Riforma edilizia 2025: cosa cambia per proprietari, venditori e acquirenti di casa

Riforma edilizia 2025: cosa cambia per proprietari, venditori e acquirenti di casa

Negli ultimi mesi si parla sempre più spesso di riforma dell’edilizia e di revisione del Testo Unico dell’Edilizia (TUE). Si tratta di un cambiamento molto importante, che potrebbe avere un impatto diretto su chi possiede un immobile, su chi vuole vendere casa o su chi sta pensando di acquistare.

L’obiettivo del Governo è chiaro: semplificare le procedure edilizie, ridurre la burocrazia, digitalizzare i processi e creare finalmente un quadro normativo più chiaro e uniforme su tutto il territorio nazionale.

Superamento delle differenze regionali: più chiarezza per chi vende e compra casa

Uno dei punti più importanti della riforma riguarda la riduzione delle differenze tra le normative regionali. Oggi infatti ogni Regione può applicare interpretazioni diverse delle stesse regole, creando confusione, ritardi e incertezze nelle compravendite immobiliari.

Con la nuova riforma edilizia si punta a:

• Uniformare le regole sul territorio nazionale

• Rendere più chiari i titoli edilizi

• Ridurre i contenziosi tra cittadini e pubblica amministrazione

Questo significa maggiore sicurezza per chi compra o vende un immobile.

Silenzio-assenso: meno attese, meno blocchi burocratici

Uno degli strumenti che verrà rafforzato è il meccanismo del silenzio-assenso. In pratica, se l’ente pubblico non risponde entro i termini stabiliti, la pratica potrà considerarsi automaticamente approvata.

Questo porterà vantaggi concreti:

• Riduzione dei tempi di attesa

• Meno blocchi amministrativi

• Maggiori certezze sulle tempistiche delle pratiche edilizie

Un aspetto fondamentale soprattutto per le sanatorie edilizie e per le pratiche necessarie prima di vendere una casa.

Sanatorie edilizie più rapide per gli abusi “storici”

Un altro punto centrale della riforma riguarda le sanatorie edilizie semplificate per gli abusi realizzati prima della legge urbanistica del 1967.

La riforma non cambia i requisiti sostanziali, ma mira a:

• Rendere più veloci le procedure di regolarizzazione

• Snellire l’iter burocratico

• Aumentare la certezza dei tempi

Questo è un tema molto delicato per chi vuole vendere un immobile con piccole difformità urbanistiche.

Sanzioni più proporzionate alle reali difformità

La riforma prevede anche una revisione delle sanzioni edilizie, che saranno parametrate in base a:

• Gravità della difformità

• Entità della trasformazione edilizia

• Valore delle opere realizzate

L’obiettivo è rendere il sistema più equo e proporzionato.

Cosa significa questa riforma per chi vuole vendere casa?

Se possiedi un immobile e stai pensando di venderlo, questa riforma può avere un impatto diretto su:

✅ Tempi di regolarizzazione urbanistica

✅ Accesso alle sanatorie

✅ Riduzione dei rischi di blocco in fase di vendita

Una verifica preventiva della conformità urbanistica e catastale diventa sempre più importante per vendere serenamente.

Il mio consiglio professionale

Nel mio lavoro incontro spesso proprietari che scoprono problemi edilizi solo quando hanno già trovato un acquirente. Il momento migliore per controllare la situazione urbanistica è prima di mettere l’immobile in vendita.

Se hai dubbi sulla conformità della tua casa o vuoi fare una valutazione gratuita, puoi contattarmi direttamente dal sito.

Riforma edilizia 2025: cosa cambia per proprietari, venditori e acquirenti di casa